След като прочетете тази статия, ще можете да попълните формуляр за публикуване на обява/реклама в нашият уебсайт за наемане на вашия апартамент
От тази статия ще научите как да отдадете имот в България и да спечелите пари от него, както и етапите на отдаването на имоти, опции и т.н.
Ако вече имате имот в България и не искате да го продавате или имотът ви е в продажба и не искате да губите печалба в този момент (продажбата може да продължи няколко месеца, а дори и през сезона), решението за вас може да да бъде — отдаване на апартамента под наем.
Първо, малко основна информация. Всяка година средно над 10 милиона туристи посещават България. Повечето от тях предпочитат да наемат апартаменти, а не да живеят в хотелски стаи. Днес българското черноморие предлага доста голям избор от апартаментни комплекси и кондоминиуми със затворена територия и хотелски услуги, като се вземе предвид това — търсенето на жилища под наем е доста голямо.
Преди да решите да отдадете апартамент под наем, трябва да отговорите на два основни въпроса: как да намерите наематели? И как да организирате жилищните услуги, ако не живеете в България?
Наемодателите обикновено имат две възможности:
(1) да поверите услугите на агенция/фирма за управление (обикновено същата фирма, която обслужва целия туристически комплекс) с всички въпроси, свързани с управлението на наемите (приемане на гости и предаване на ключове, дребни ремонти, почистване на къщи, решаване на непреодолими вътрешни проблеми, проверка на апартамент след напускане на гостите) или
(2) отдаване под наем със свои сили. С тази опция е възможно да се използват помощни инструменти, които могат значително да улеснят търсенето на клиенти (например, като се използват специализирани платформи, като нашата BULGARIA-HOLIDAY, които имат широки възможности за реклама и чрез които потенциалните наематели търсят възможности за отдих).
Както показва практиката и собственият ни опит, без помощ отвън, разглеждането на целия спектър от въпроси относно наемането и отдаване под наем на жилища е, ако не невъзможно, то много трудно, а понякога и много скъпо. Като минимум това изисква лично присъствие на място и доста свободно време.
Нека разгледаме по-подробно тези опции:
Първата опция — сключване на договор с фирма-агенция (управляваща компания). Предавате им ключовете и забравяте за притесненията свързани с заселение на гостите, предаване и подготовка на апартамента, договори за наем, организиране на почистването му а в замяна получавате пари. Недостатъците на тази опция са, че такива управляващи компании не винаги имат свои собствени сайтове и не търсят наематели точно върху вашия имот а работят по принципа на хотел. Управляващата компания не винаги поема комуникацията с гостите (вътрешните проблеми все още могат да останат на вас), процесът на намиране на наематели и самата резервация също може да остане за ваша сметка. В допълнение, управляващите компании не винаги могат да решат проблема с възможните повреди на битови уреди или да намерят алтернативи в случаи на откази от резервации за да избегнат свободни дати през високият сезон.
Вторият вариант — отдаването под наем през онлайн платформата за наемена е изгодно, тъй като потенциалните наематели намират директно вашият имот и отправят запитване директно къч вашият обект. Удобната поддръжка на търсачките за наематели при избора на подходящи варианти, компетентно описание на апартамента и неговите предимства, красиви висококачествени снимки, както и реклама, организирана от самата платформа, в съвокуност всички тези детайли превръщат вашият обект в един привлекателен вариант за почивка даже за най претенциозните кандидати. Чрез използването на услугите на платформата може да се избегне значително наличието на свободни дни на през сезона. Освен това платформите поемат върху себе си процеса на резервация и наемане (частично или изцяло) от наемателя с допълнително прехвърляне на собственика. В случай на неуспех платформата има възможност да запълва празният период с нови клиенти.С общи усилия от страна на наемодателя — осигурявайки на апартамента всичко необходимо и от страна на платформата избирайки удобна опция за гостите, можете дори да създадете база от редовни клиенти, които ще искат да се връщат отново и отново.
И така, на какво можете да разчитате, когато наемате жилище. Сезонът в България продължава максимум 4–5 месеца, от които само два могат да се нарекат висок — юли и август (до август морето се затопля напълно и можете да плувате преди началото на октомври, но децата започват училище, така че има спад на наематели). Освен това е важно да знаете, че вероятността жилищата да се наемат всеки зависи от сезона.В действителност можете да разчитате средно 50–80% от заетостта на апартамент за един сезон. За да се гарантира, че имотите няма да бъдат празни, е необходимо цената на имота да бъде конкурента по този начин ще се привликат наематели, тъй като високата цена ще направи офертата ви не привлекателна. Наемодателят може сам да определи цените, но трябва да знаете, че броят на резервациите за сезон зависи от вашата ценова политика.Цената на определен имот е относителна и зависи от много фактори (не само мебели, но и наличието на домакински уреди) на апартамента, неговия брой етажи, както и отдалечеността на имота от морето, магазини, инфраструктура, разстояние до летището, удобна логистика и т.н. Колко успешен може да бъде сезонът като цяло зависи най вече от икономическата и геополитическа ситуация във света.
Освен атрактивните цени, за да заинтересувате гостите, вашият апартамент трябва да отговаря и на определени критерии. Няма строги изисквания, но има препоръки и опит доказани през годините. По повод на инвентара в кухната; препоръчваме да располагате с разнообразни съдове за готвене, необходими — тенджери, тигани, комплект прибори за хранене, чинии и др. Задължително спално бельо, хавлиени кърпи — включително поне по един резервен комплект за всеки един гост. Колкото повече спални места в един апартамент, (разбира се в рамките на допустимото) толкова по търсен става обекта.Освен това е препоръчително, когато в спалнята располага с легла, отколкото сгъваеми дивани (които имат по-високо ниво на износване, докато диваните не са толкова удобни за спане).
Огромно предимство е наличието в апартамента на различни домакински уреди — пълноценен хладилник, фурна, микровълнова печка, електрическа кана и разбира се пералня (между другото, това е съществен фактор за семейства с деца или за релакс за дълъг период от повече от 10 дни). Апартаменти с такова оборудване могат да се отдават по-скъпо, но също така е по-вероятно да се наемат такива недвижими имоти (по-малко загубени нощувки за сезона). Много важно е всяко семейство с деца да има под ръка всичко необходимо, особено след като такива гости идват за дълъг период (до 1 месец или повече)
Инвестицията в недвижими имоти е обосновано и се препоръчва с цел да се спестят пари от инфлация (използвайки банков депозит, това не винаги може да бъде постигнато). Има смисъл да инвестирате в български жилища, тъй като е по-евтино, отколкото в други страни (Хърватия, Испания, Тайланд, Италия и др) и прави възможно получаването на доходи (сравнително редовни), както и да можете да посещавате имота си по всяко време.
Най-добрите места за закупуване на имот в България
Най-популярните курортни градове в България са разположени в източната част на страната, по Черноморието и ски пистите на юг, в Пирин и Родопите.
Бургас е популярен крайморски град сред туристите, през 2013 г. беше признат за най-добрият град за живеене в България. Бургас също е известен сред
туристите които желаят да подобрят здравето си: градът разполага с известен балнеологичен център за лечение. В сравнение със съседните черноморски градове, Бургас е голям индустриален център. Големи солни мини се намират в района на Бургас. Изоставените солни ями неочаквано се превърнаха в източник на мазна черна кал, която има изключително благоприятен ефект при кожни заболявания.Днес Бургас е основният транспортен възел на страната — има широка мрежа от магистрали и железници, морско пристанище и международно летище. Основата на икономиката на региона са хранително-вкусовата, текстилната, машиностроителната и нефтопреработващата промишленост. Важно място заема риболовът в крайбрежните води на Черно море.
Поморие е един от най-старите курорти в България. Малък курорт, разположен на 20 километра от летище Бургас и се разпростира веднага на два бряга. От древни времена е известен с уникалните си свойства на кал. В допълнение, туристите са привлечени от автентичния Стар град с неговите тесни улички, национални ресторанти и винарска изба в Поморие, където се провеждат дегустации на уникални ракии и вина. Крайбрежната ивица в Поморие е доста дълга.Повечето плажове са покрити с пасук с златен оттенък. Този цвят се свързва с високо съдържание на желязо. В града има много комплекси, кондоминиуми и хотели. Повечето от тях са специализирани в лечението на гинекологични, нервни, сърдечно-съдови заболявания. Процедурите се извършват с помощта на солени езера, минерални води, лечебна кал. Последният се добива от Поморското езеро. Известно е, че дори нашите предци са били лекувани с него.
Несебър е един от най-популярните морски курорти в България. Този град е едно от най-старите селища в света, където животът никога не е прекъсвал от хилядолетия. С решение на българското правителство през 1956 г. неговият исторически център с множество древни паметници получава статут на архитектурно-археологически резерват, а през 1983 г. Несебър е включен от експерти на ЮНЕСКО в престижния списък на световното наследство на световната цивилизация. Пътят от летище Бургас до Несебър отнема само 30 минути.Въпреки факта, че Несебър е тих и спокоен курорт, има много места за развлечения за деца възрастни. За по-младото поколение в града са изградени много детски площадки, увеселителен парк, детски басейни и боулинг клуб. Има собствен парк за водна атракция „Aqua Paradise”, на територията на който има много пързалки и басейни. В Несебър има чудесна възможност да комбинирате плажна почивка с обширна екскурзионна програма и обиколка на историческите места, на които старата част на града е богата.Дългите плажове и красиви дюни на Несебър, простиращи се на север и юг от града, са известни със златния си пясък и бистрата морска вода. Почти във всеки от тях има центрове за наемане на всякакъв вид екипировка за водни спортове. За любителите на дългите морски пътешествия има центрове, които организират круизи на лодки и яхти. На пет минути път с кола е известният курорт Слънчев бряг.
Слънчев бряг е един от най-популярните ваканционни курорти в живописна България. Курортът е вече на повече от 60 години, това е оживен, весел, шумен град, който е идеален за хора с активно и весело отношение. Курортът се намира на брега на един от най красивите заливи във Европа във формата на подкова, обърнат на изток, дълбоко изпъкнал в континенталната част. На няколко километра на север се разпростират подножията на старопланинския масив, защитавайки брега от студените северни ветрове. Метеоролозите определят местния климат като умерено континентален, времето се формира под влиянието на Черно море и топлите въздушни маси, донесени от близкото средиземноморие. В Слунчев бряг Слънцето грее 2300 часа годишно.Плажният сезон започва тук през май, когато температурата на въздуха се затопля до + 22 … + 24 ° С. Туристическата инфраструктура е добре развита. Слънчев бряг е непрекъснат 8-километров пясъчен плаж, широчината му от прибоя на линията достига 30–80 м. Плоското дъно в близост до брега също е пясъчно, то навлиза много гладко в дълбините. Безупречните екологични условия, развитата инфраструктура, чистотата и поддържаните плажове ежегодно се отличават с престижно международно отличие — Синият флаг.
Свети Влас е малко градче с лечебен микроклимат на брега на Черно море в Югоизточна България. Младият курорт се намира в област Бургас, близо до известния Слънчев бряг и град Несебър. За разлика от популярните съседни курорти, плажовете на Свети Влас не са толкова претъпкани. Превъзходно оборудваните плажове на брега на Свети Влас от 2017 г. редовно заслужават Синия флаг. Стигането до новия курорт е много удобно през международното летище Бургас, разположено само на 35 км югозападно.Яхт клубът „Свети Влас” с триста легла се счита за най-голямото яхтено пристанище в страната. Близо до пристанището беше положена красива алея. От морето до Стара планина се издига хълмиста долина, обрасла с борови дървета и широколистни горички. Чистият въздух на планинските гори, примесен със свежия морски бриз, създава специална атмосфера в курорта. В Свети Влас няма промишлени предприятия, способни да замърсят околната среда, първоначално градът е построен като курортен център. Плажният сезон в курорта започва в края на май — началото на юни и продължава до средата на октомври. Температурата на морската вода край бреговете на курорта Свети Влас от юни до октомври е + 23 … + 25 ° С.
Варна е един от най-големите български градове, разположен на брега на Черно море. Това е пристанищен и курортен град на България, финансов център и културна столица на страната. Основното предимство на Варна е високата транспортна достъпност: тук можете да стигнете по въздух и железопътен транспорт, включително от Русия, както и с фериботи. Тъй като Варна е голям и много популярен град както сред туристите, така и сред купувачите на недвижими имоти, предлагането на къщи и апартаменти е разнообразно, а цените на жилищата са високи и са на второ място само за София.Във Варна по всяко време на годината можете да подобрите здравето си в балнеологичния санаториум. Варна е богата на екзотични растения, пясъчни плажове и красиви градини. В града има ботаническа градина и зоопарк. Туристите провеждат екскурзии до Варненското езеро, където руините на древната базилика са запазени и до днес. Най-известната атракция е морският парк, който е богат на уютни места, чужди растения, сенчести алеи и ароматни цветни лехи. Освен това паркът има няколко музея, зоопарк и делфинариум.
Пампорово е планински курорт и се намира на 250 км от София, в Южна България. Един от най-обещаващите ски курорти в Европа, Пампорово се намира в Родопите и от декември до април ( сезонът тук трае толкова много) винаги е много популярен сред любителите на ски и сноуборд. Цените на недвижимите имоти тук са малко по-ниски, отколкото в морските курорти в България, но в Пампорово можете да намерите и луксозни жилищни комплекси с басейни, СПА и ресторанти.
Банско е един от най-известните ски курорти в България. Намира се на 150 км от София, в подножието на Пирин планина, по склоновете на които са положени маршрути както за начинаещи, така и за опитни спортисти. В Банско има много ресторанти и барове, както и древни крепости — исторически паметници на древния град. В курорта можете да намерите както модерни таунхауси, така и жилищни сгради, както и стари жилища, нуждаещи се от актуализиране. Цените в Банско, както и в други ски курорти в България, са приблизително два пъти по-ниски от средните за страната.
Свържете се с нас или попълнете формуляра и ние ще поставим вашата реклама за наем на вашия имот на нашия уебсайт.
Телефон за връзка: +43 676 36–36–184
