Искате да продадете имота си и веднага изниква въпрос - как да го направите? Да обявите собствеността си за продажба самостоятелно, във всякакви интернет ресурси, да се обадете на възможно най-много агенции за недвижими имоти, надяваме се, че тя ще работи или ще се доверите на една, но качествена агенция, която ще се занимава тясно с продажбата на вашия имот. Не всички са наясно с това, но в действителност опцията за много агенции е грешка.На повечето хора им е трудно да се доверят на една агенция, което по същество и дава право на изключителност да рекламира и продава вашия имот, въпреки че тази опция има няколко предимства. Много е неудобно просто да рекламирате собствеността си на отворени специализирани портали, особено ако цените времето си, ще получите само куп обаждания от брокери, агенти, просто ще се объркате от обаждания от агенти, уж клиенти и в крайна сметка нищо. Ще разберете дали клиентите отиват за проверка или отиват да просто агенти да правят фотографии . Освен това е важен и въпросът за ценообразуването.Трябва да разберете от какво се състои цената на даден обект, на какво наистина можете да разчитате въз основа на много фактори, включително ситуацията на пазара на продажби, за която най-вероятно не сте запознати.
1. Работейки само с една агенция, вие ще сте сигурни, че компанията е фокусирана конкретно върху вашето съоръжение, тъй като не губи време за други проекти. В същото време се освобождавате от контрола на много посредници, както и от потенциални обаждания на други агенции относно това дали вашият имот все още се продава, дали цената се е променила, защо се продава толкова време и т.н. Не е нужно да преразказвате нюансите на обекта, ситуацията, вашите желания и да отговаряте на други изясняващи въпроси.
2. С цел печеливша и бърза продажба на имота, агенцията ще пусне реклама за ваша сметка и ще го наблюдава постоянно. Агенцията предоставя на продавача най-широката и ефективна реклама, обхваща максималния брой източници на информация, показва се във всички професионални публикации за недвижими имоти, в електронни бази данни. Вие спестявате не само време, но и се освобождавате от ненужни разходи.
3. От съществено значение е да говорите с агента очакваните дати на продажбата, не трябва да имате никакви илюзии и погрешни схващания в това отношение. Периодът на изпълнение зависи от толкова много фактори (сезонност, когато даден обект е пуснат за продажба, ситуацията на пазара на недвижими имоти, финансовият пазар, разбира се, от състоянието на недвижимия имот, местоположението на обекта, цената и т.н.).Периодът на продажбите по правило е от 3-4 месеца, рекламата обикновено започва да работи след 4-тата седмица.
4. Работейки само с една агенция, вие ще защитите вашите икономически и законни интереси. Първо, безопасността на данните на вашия имот в рамките на една организация, няма риск от изтичане на информация на пазара (колкото повече информация за вашата собственост се публикува в несигурни рекламни ресурси, толкова по-голям е рискът от незаконно използване на тези данни от недобросъвестни лица, освен това от тези, на които дори вие не знаете). В рамките на една агенция всяка стъпка от транзакцията се следи и записва:от събиране на пакет от документи за продажба, представяне на предмет, фиксиране на лица, които посещават апартамента, до сключване на договор за покупко-продажба, съставяне на договорни отношения между продавач и купувач, и докато продавачът не получи пари, и след реалното прехвърляне на обекта на купувача. Компанията работи за клиента и се интересува от уважавана репутация.Защитата на икономическите интереси се състои в това, че договаряте цената с агенция, знаете нейното възнаграждение. Потенциалните купувачи могат да обсъждат само тази цена, всички отстъпки се обсъждат само с ваше съгласие. Ако дадете собствеността си на много агенции, всяка следваща агенция ще бъде принудена да обяви по-ниска цена на дадения обект, за да стане по-конкурентен. Такъв безскрупулен дъмпинг напълно не е във ваша полза. Такива обекти автоматично предизвикват подозрения у потенциалните купувачи: защо различните агенции имат различни цени, може би документите не са в ред или никой не се нуждае от тях. Така имотът предварително става в неизгодно положение. Тази ситуация прави продавача нервен и принуждава посредниците да оказват натиск върху него, за да понижи цената. В резултат агенциите не са по-ниски от размера на комисионната си, но в същото време оказват натиск върху продавача да се съгласи с най-ниската цена.
5. Обяснявайки и съобщавайки същата информация на много експерти в няколко агенции, продавачът просто прекарва ценното си време. Инструктирайки продажбата на професионалист, работещ в надеждна компания, можете да намалите броя на рисковите контакти и да увеличите шансовете да продадете имота си при благоприятни условия.
Заключение:
Абсолютно неизгодно е собствениците на имоти да се свързват с различни компании, това е загуба на време, пари и нерви. В допълнение, не всички агенции се занимават с пълния цикъл на покупко продажба . Ние се ангажираме не само с търсенето на купувачи, но и с пълната подкрепа на сделката (включително юридическата и правна помощ ) до получаването на пари.
