Сдать жилье

После прочтения данной статьи Вы сможете заполнить форму на размещение на нашем сайте объявления о сдаче Вашего апартамента в аренду

Из этой статьи вы узнаете, как сдать в аренду недвижимость в Болгарии и заработать на этом, а также об этапах сдачи недвижимости в аренду, возможных вариантах и пр.

Если у вас уже есть недвижимость в Болгарии, и вы не хотите ее продавать, или ваша недвижимость находится в продаже и вы не хотите терять прибыль в это время (продажа может длиться несколько месяцев, да еще и в самый сезон), решением для вас может быть – сдача апартамента в аренду.

Для начала немного вводной инфрмации. Каждый год Болгарию посещают в среднем более 10 миллионов туристов. Большинство из них предпочитают снимать апартаменты, а не жить в гостиничных номерах. На сегодняшний день болгарское побережье предлагает достаточно большой выбор апартаментных комплексов с закрытой территорией и гостиничным обслуживанием, с учетом этого – спрос на аренду жилья довольно высок.

Прежде чем вы сможете принять решение о сдаче собственного апартамента в аренду, нужно ответить на два основных вопроса: как найти арендаторов? И как организовать обслуживание жилья, если вы не проживаете в Болгарии?

У собственников, как правило, есть две возможности:

(1) поручить внешней управляющей компании (как правило, это та же компания, которая обслуживает весь жилой комплекс) все вопросы, связанные с менеджированием аренды (прием гостей и передача ключей, мелкий ремонт, уборка жилья, решение форс-мажорных бытовых вопросов, проверка апартамента после выезда гостей) или

(2) заниматься всем самостоятельно. При этом варианте все-таки возможно использование вспомогательных инструментов, которые могут существенно облегчить поиск клиентов, например (использование специализированных платформ, таких как наша — bulgaria-holiday, обладающих широкими рекламными возможностями и через которые потенциальные арендаторы как раз и ищут варианты для отдыха).

Как показывает практика и собственный опыт, без сторонней помощи заниматься всем спектром вопросов по сдаче в аренду жилья – если не невозможно, то очень не просто, а иногда и весьма накладно. Как минимум, для этого необходимо личное присутствие на месте и свободное время.

Рассмотрим эти варианты подробнее:

Первый вариант — вы обращаетесь к посреднику (управляющая компания). Вы отдаете ему ключи, забываете про заботы встречи гостей, передачи апартамента, организации его уборки, а в обмен получаете деньги. Минусы такого варианта, что управляющие компании не всегда имеют свои сайты и не занимаются поисками арендаторов. Управляющая компания берет на себя коммуникацию с клиентами, но не по всем вопросам (решения бытовых вопросов по-прежнему могут остаться на вас), процесс поиска клиентов и бронирования также может остаться на вас. Управляющие компании принимают и размещают прибывших гостей по гостиничному принципу (свободный апартамент в одной категории). Кроме того, управляющие компании не всегда могут решить вопрос с возможными отказами, найти альтернативы, чтобы избежать простоя жилья даже в высокий сезон.

Второй вариант — сдача аренды через платформу (как описано выше) выгоден тем, что потенциальные арендаторы приходят именно через них. Удобная поисковая система, поддержка клиентов в подборе подходящих вариантов, граммотное описание апартамента и его преимуществ, красивые качественные фотографии, а также реклама, которую организует сама платформа, делают свое дело. Благодаря использованию услуг платформы можно избежать существенных простоев недвижимости в сезон. Кроме того, платформы берут на себя процесс бронирования и получения аренды (частичной или полностью) от клиента с дальнейшей передачей собственнику. В случае отказа платформа имеет возможность привлечь новых клиентов. Совместными усилиями, со стороны собственника — обеспечение апартамента всем необходимым, и со стороны платформы подбор удобного варианта для гостей, можно создать даже базу постоянных клиентов, которые будут возвращаться снова и снова.

Итак, на что можно рассчитывать при сдаче жилья. Сезон в Болгарии длится максимум 4–5 месяцев, из которых высокими можно назвать только два – июль и август (к августу море окончательно прогревается и купаться можно до начала октября, но у детей начинается школа, поэтому наблюдается спад клиентов). Дополнительно важно помнить, что вероятность того, что жилье будет арендовано каждый день – крайне невелика. В реальности, можно рассчитывать в среднем на 50–70% занятости апартамента в один сезон. Чтобы жилье не пустовало, необходимо заинтересовать клиентов конкурентной ценой, ведь завышенная цена сделает ваше предложение не привлекательным. Собственник может определить цены сам, но вы должны понимать, что от этого зависит количество бронирований за сезон. Стоимость варьируется и зависит от обстановки (не только мебель, но и наличие бытовой техники) апартамента, его этажности, а также удаленности жилья от моря, магазинов, аэропорта, удобной логистики. Свою роль также может сыграть насколько успешный сезон в целом (количество туристов, экономическая ситуация).

Помимо привлекательной цены, чтобы заинтересовать гостей, ваш апартамент должен удовлетворять определенным критериям. Жестких требований нет, однако есть проверенные годами и опытом рекомендации. Мы рекомендуем иметь разнообразную необходимую для готовки посуду – кастрюли, сковородки, набор столовых приборов, тарелки итд. Обязательно постельное белье, полотенца – в том числе и запасные сменные комплекты по числу всех спальных мест. Спальных мест должно быть как можно больше. При этом лучше, когда в спальне стоят кровати, а не раскладные диваны (у которых выше уровень износа, при этом для сна они не столь комфортны). Огромным преимуществом является наличие в квартире разнообразной бытовой техники – холодильник (полноценный, не мини), духовка, микроволновка, электрочайник и, конечно стиральная машина (однознанчо существенный фактор для семей с детьми или для отдыха на длительный период больше 5 дней). Апартаменты с такой техникой можно сдать в аренду дороже, но и снимают такую недвижимость охотнее (меньше простоев в сезон). Поверьте, любой семье с детьми очень важно иметь все необходимое под рукой, тем более, что такие гости приезжают на длительный период (до 1 месяца и дольше).

Вложение в недвижимость имеет смысл и рекомендуется, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, так как это дешевле, чем в других странах (Хорватия, Испания, Тайланд, Тенерифе) и дает возможность получать доход (относительно регулярный), а также самому иметь возможность приехать в любой момент.

Лучшие локации для покупки недвижимости в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.

Бургас — популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. По сравнению с соседними черноморскими городами, Бургас – крупный промышленный центр. В Бургасе расположены и крупные соледобывающие шахты. Заброшенные соляные ямы неожиданно стали источником маслянисто-черной грязи, которая обладает чрезвычайно благотворным воздействием при заболеваниях кожи. На сегодняшний день Бургас является основным транспортным узлом страны – здесь имеется разветвленная сеть автомобильных магистралей и железнодорожных путей, морской порт и международный аэропорт. Основу экономики региона составляют пищевая, текстильная, машиностроительная и нефтеперерабатывающая промышленность. Важное место занимает вылов рыбы в прибрежных водах Черного моря.

Поморие — один из древнейших курортов Болгарии. Небольшой курорт, расположенный в 20 километрах от аэропорта Бургаса и раскинувшийся сразу на двух берегах – Черного моря и Поморийского озера. С древних времен он известен своими уникальными по свойствам грязями. Кроме того, туристов привлекает аутентичный Старый город с его узкими улочками, национальными ресторанчиками и Поморийским винным погребом, где проводятся дегустации уникальных сортов бренди. Прибрежная полоса в Поморие достаточно протяженная. Большинство пляжей покрыты темным, а порой почти черным песком. Такой цвет связан с большим содержанием в нем железа. В городе много санаториев и здравниц. Основная их масса специализируется на лечении гинекологических, нервных, сердечно-сосудистых заболеваний. Процедуры проводят при помощи соленых озер, минеральных вод, лечебных грязей. Последнюю добывают из Поморского озера. Известно, что с ее помощью лечились еще наши предки.

Несебер — один из самых популярных приморских курортов Болгарии. Этот город относится к числу древнейших поселений в мире, где жизнь никогда не прерывалась в течение тысячелетий. Решением болгарского правительства в 1956 году его историческому центру с многочисленными памятниками старины был придан статус архитектурного и археологического заповедника, а в 1983 году Несебр был включен экспертами ЮНЕСКО в престижный список Всемирного наследия мировой цивилизации. Дорога от аэропорта Бургаса до Несебра занимает всего 30 минут езды. Несмотря на то, что Несебр тихий и спокойный курорт, в нем есть чем заняться как детям, так и взрослым. Для младшего поколения в городке построено много игровых площадок, луна-парк, детский бильярд и боулинг-клуб. Имеется собственный парк водных аттракционов «Аква Парадайз», на территории которого множество горок и бассейнов. В Несебре имеется прекрасная возможность совмещать пляжный отдых с обширной экскурсионной программой и осмотром исторических мест, которыми богата старая часть городка. Длинные пляжи Несебра, протянувшиеся на север и на юг от города, славятся своим золотистым песком и чистой морской водой. Почти на каждом из них есть пункты проката всевозможного инвентаря для занятий водными видами спорта. Для любителей дальних морских путешествий работают центры, организовывающие круизы на катерах и яхтах. В пяти минутах езды находится известный курорт Солнечный Берег.

Солнечный Берег — одно из популярнейших мест отдыха в живописной Болгарии. Курорту уже 60 лет, это живой, веселый, шумный город, который прекрасно подходит для людей с активной и жизнерадостной позицией. Курорт раскинулся на берегу обращенного к востоку подковообразного залива, глубоко вдающегося в материк. В некотором отдалении к северу начинаются предгорья массива Стара-Планина, защищающего побережье от холодных ветров. Метеорологи определяют здешний климат как умеренно-континентальный, погода формируется под влиянием Черного моря и теплых воздушных масс, приносимых из недалекого Средиземноморья. Солнечный берег оправдывает свое название. Солнце над ним сияет 2 300 часов в году.

Святой Влас — небольшой город с целебным микроклиматом на Черноморском побережье юго-восточной Болгарии. Молодой курорт расположен в провинции Бургас, недалеко от знаменитого Солнечного берега и города Несебра. В отличие от популярных соседних курортов, пляжи Святого Власа не так многолюдны. Великолепно обустроенные пляжи на побережье Святого Власа с 2017 года регулярно заслуживают Голубой флаг. Добираться на новый курорт очень удобно через международный аэропорт Бургаса, находящийся всего в 35 км к юго-западу. Яхт-клуб Святого Власа, с тремя сотнями причалов, считается крупнейшей мариной в стране. Возле гавани проложена красивая набережная. От моря к Балканским горам поднимается холмистая долина, поросшая соснами и лиственными рощами. Чистый воздух горных лесов, смешанный со свежим морским бризом, создает на курорте особую атмосферу. Никаких промышленных предприятий, способных загрязнить окружающую среду, в Святом Власе нет, город изначально возводился как курортный центр. Пляжный сезон на курорте начинается в конце мая – начале июня и длится до середины октября. Температура воды моря у побережья курорта Свети-Влас с июня по октябрь составляет +23…+25 °С.

Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Это портовый и курортный город Болгарии, финансовый центр и культурная столица страны. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским. В Варне в любое время года можно оздоровиться в бальнеологическом санатории. Варна богата экзотическими растениями, песчаными пляжами и прекрасными садами. В городе есть ботанический сад и зоопарк. Для туристов проводят экскурсии на Варненское озеро, где до наших дней хранятся руины древнейшей базилики. Самая известная достопримечательность — Приморский парк, который богат уютными местечками, диковинными растениями, тенистыми аллеями и благоухающими клумбами. К тому же территория парка располагает несколькими музеями, зоопарком и дельфинарием.

Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда. Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Заполните форму и мы разместим Ваше объявление об аренде Ваших апартаментов на нашем сайте.

Контактный телефон: +43 676 36–36–184